Il proprietario del Boca Raton Innovation Campus prepara misti

May 16, 2023

I proprietari del Boca Raton Innovation Campus, il più grande complesso di uffici nel sud della Florida, stanno lavorando a un progetto ad uso misto, ma l’obiettivo è quello di valorizzare lo spazio ufficio, non di sostituirlo.

Situato su 123 acri al 5000 T-Rex Ave., BRIC si estende su 1,7 milioni di piedi quadrati di uffici che in precedenza ospitavano IBM. È il campus dove gli ingegneri IBM hanno inventato il personal computer.

Ora, l’industria tecnologica ha sconvolto il mercato degli uffici a livello nazionale poiché sempre più aziende consentono il lavoro a distanza. Il mercato degli uffici nel sud della Florida ha resistito a questa tendenza meglio degli altri perché sempre più aziende si sono trasferite in questa regione, ma i proprietari di BRIC si sono concentrati sull'aggiunta di servizi al complesso di uffici per renderlo un luogo più attraente in cui lavorare di persona.

CP Group, con sede a Boca Raton, ha acquisito BRIC nel 2018 con diversi partner e nel 2021 CP Group ha introdotto diversi nuovi partner. Fanno parte del gruppo proprietario anche Rialto, DRA Advisors e Las Olas Capital Advisors.

Angelo Bianco, socio amministratore di CP Group, ha detto di avere una richiesta pendente con Boca Raton per rizonizzare la proprietà per consentire la realizzazione di uno sviluppo ad uso misto nei parcheggi circostanti gli uffici. I piani prevedono 1.250 unità residenziali, 125.000 piedi quadrati di negozi, ristoranti, alimentari e divertimenti, un hotel da 150 a 175 camere e diversi parcheggi. Ciò includerebbe un luogo di intrattenimento dal vivo da 4.000 posti.

Il BRIC sta già costruendo un garage da 1.100 posti con un ponte superiore coperto in modo che i suoi inquilini possano parcheggiare all'ombra.

Bianco ha affermato che il BRIC è l'ideale per un progetto ad uso misto perché è vicino a due uscite dell'Interstate 95 e alla stazione Tri-Rail. Parte del piano prevede la creazione di nuovi paesaggi stradali in modo che la proprietà sia più adatta ai pedoni. Immagina le persone che camminano tra la stazione Tri-Rail, gli appartamenti e gli uffici su strade fiancheggiate da negozi e ristoranti.

"Non siamo solo un edificio per uffici in mezzo al nulla, siamo una comunità che vive, lavora e gioca", ha detto Bianco.

Si aspetta che il Consiglio Comunale voti sulla nuova zonizzazione di sviluppo orientata ai trasporti pubblici a luglio.

Il progetto ad uso misto non solo creerebbe nuovo valore per i proprietari dei BRIC, ma potrebbe aiutare ad attrarre nuovi inquilini nel complesso di uffici. Bianco ha detto che il BRIC è occupato al 92%, tuttavia, la sua azienda ha ereditato molti contratti di locazione a tassi relativamente bassi con aziende come i call center che probabilmente non saranno lì a lungo termine. I nuovi contratti di locazione nei BRIC si aggirano intorno ai 30 dollari per metro quadrato e molti di questi inquilini tipo call center non sono disposti a pagare una cifra così elevata. Bianco si aspetta che nei prossimi anni un terzo dell'affitto venga ripagato.

Determinato ad attrarre nuovi inquilini disposti a pagare affitti più alti, Bianco ha affermato che il suo obiettivo è quello di rendere il BRIC l'edificio per uffici multi-tenant più attrezzato degli Stati Uniti

I proprietari hanno già speso milioni di dollari per miglioramenti. Hanno aggiunto cortili esterni con panchine e alberi da ombra, una terrazza in legno di fronte al lago, un barattolo di caffè, una caffetteria, un grande centro fitness con docce, armadietti per la consegna dei panni per asciugare, un asilo nido e un centro conferenze. Stanno lavorando su ulteriori miglioramenti, tra cui più finestre in vetro e lucernari per portare la luce solare nell'edificio. Stanno anche cercando un operatore sanitario che gestisca una clinica in loco.

Un'altra parte del BRIC verrà trasformata in una sala ristorazione di 7.000 piedi quadrati e in uno spazio per pranzi/presentazioni di 13.000 piedi quadrati. Sta costruendo un altro spazio come laboratorio STEAM, con programmazione informatica, un laboratorio informatico, studi di podcasting e altro ancora.

Il BRIC ha alcuni corridoi lunghi, incluso il corridoio continuo più lungo nell'emisfero occidentale a 907 piedi. Per rompere la monotonia di quei corridoi, CP Group ha accolto una dozzina di gallerie d'arte per esporre opere di artisti locali e studenti per decorare le pareti.

Per trarre vantaggio dalle aziende che vogliono trasferirsi prima, BRIC sta costruendo suite per ufficio speculative che possono essere pronte in pochi giorni, ha affermato Paul Tanner, socio amministratore di Las Olas Capital.